城市更新发展过程中积累了大量存量资产。如何让闲置资产重新焕发活力，让低效运作项目高效利用起来，变“存量”为“增量”，从而促进国有资产保值增值?这对国有企业来讲一直是重点和难点，位于盐城经济技术开发区的江苏世纪新城集团交出一张高分答卷。

　　近年来，世纪新城集团大力改革创新、勇于担当作为，创新整合资源资产，把低效闲置资产与集团主业发展充分融合，通过市场之手盘活闲置资产，先后建成一批融合韩风盐韵和聚民惠民的特色项目，为集团高质量市场化转型发展提供源头活水。

　　蓝领之家创品牌

　　新嘉源人才公寓“活起来”

　　新嘉源人才公寓是落实市委、市政府人才强市战略，并结合盐城经开区招商引资、企业需求和人才引进需要实施的公共租赁住房项目。该项目于2010年始建，2014年全部建成，配套建设公寓2544套。随着盐城经开区区域经济快速发展，来盐工作人员急速增加，公寓入住的职工中，外地人占比达71.6%。彼时的人才公寓已无法满足职工多样化的生活需求。

　　为完善基础设施功能配套、提升小区内职工的生活质量，世纪新城与国家物业服务一级资质企业无锡永基物业有限公司合作成立江苏世纪永基城市服务有限公司，构建15分钟物业服务圈，为入住职工提供全方位生活管理和一站式管家服务。2021年，该集团以打造集“生活+居住+休闲+汇聚人才+创业”五位一体的现代化城市生活综合体为出发点，综合改造提升“嘉里服务中心”，对原有闲置铺位进行市场化招商，增设12个档口、6个商铺，当年被省委组织部表彰为“2021年度党建引领物业管理服务工作省级示范店”。

　　如今的“嘉里服务中心”，餐饮休闲、生活服务、休闲娱乐、公共服务一应俱全。“美食广场、篮球场、台球室、网吧、电竞室、健身房、电影院已经对职工们开放，修缮一新的KTV也即将投入使用，届时职工们的业余生活会更加丰富多彩。”世纪新城资产公司市场部曹亮说。

　　宜居才能宜业。提升改造后的新嘉源人才公寓已成为名副其实的“蓝领之家”，让职工在工作中没有后顾之忧，以更加饱满的精神状态投入工作。截至目前，新嘉源人才公寓2544套住房已全部租出，为悦达起亚、江苏润阳新能源、天合光能等120多家企业的职工提供服务。

　　园林街区展形象

　　中韩迎宾苑“亮起来”

　　古朴的房体建筑，错落的石板小径，清澈的潺潺流水……漫步在中韩迎宾苑，一步一景，处处彰显着东方园林式街区的艺术魅力。谁能想到，这座位于盐城经开区，充满着诗情画意的园林式街区，在2019年以前，几乎处于停摆状态。

　　明珠蒙尘，如何破局?世纪新城集团将目光锚定在高端服务业。高端服务业一直是盐城河东片区的空白，该集团抢抓河东新城建设契机，倾力打造城市服务业标杆。

　　展汉韵韩风，园林景观“搬入”苑中。2019年，世纪新城集团按照园林式街区理念，对中韩迎宾苑室外园林进行艺术性改造升级，重新制定绿化方案，通过“林、泉、山、丘、溪、瀑”等元素，打造“园中有林，林中蜿径，径旁流水，水旁有房”的花园式空间。

　　迎四海宾朋，成立盐城世纪城市酒店。世纪新城集团将三座闲置楼栋倾力打造为中韩商汇、中韩酒店和中韩宾馆，分别经营宴会中心、酒店、宾馆三种商业业态。对标国际一流标准，引进上海首席公馆粤菜厨师团队，从菜品研发到出品均彰显出高于盐城同行的实力和水平。改造后的中韩迎宾苑集餐饮、住宿、会务接待于一体，同时拥有娱乐健身等配套服务，将为八方来客提供全面又雅致的旅居生活。

　　2020年5月1日，中韩迎宾苑正式开园，坚持“以人为本”的服务理念，以真诚赢真心，用真心搏信任。2020年12月，中韩迎宾苑荣获“江苏省餐饮质量安全示范街”称号;2023年5月，盐城世纪城市酒店荣获首届盐城湖鲜菜烹饪技能大赛团体赛特金奖……奖项不仅是对服务品质的认可，更提升中韩迎宾苑的知名度和影响力。

　　作为韩风国际文化名城的重要组成部分，中韩迎宾苑承载着中韩文化、贸易和艺术交流的重要功能。开园至今，已成功接待韩国SK集团、韩国LG集团、华人运通、天合光能等重要领导和客商，承担市、区各类活动的接待任务百余起。优质的商旅和会务环境，受到来访嘉宾、客商的一致好评，擦亮“新城服务”的金字品牌，推动经开区服务业发展层级更上一层楼，为营造优良营商环境、促进城市能级跃升作出积极贡献。

　　中韩文化树标杆

　　KK-PARK国际街区“嗨起来”

　　KK·季高兔窝窝PANCOAT乐园里，孩子们嬉戏玩闹的声音此起彼伏，摘月城堡、摩天轮等游乐设施前排起长队，街区各类特色餐馆、精品小吃摊前围满慕名而来的游客……乘着经济复苏的东风，KK-PARK国际街区持续点燃市民消费热情。据统计，刚刚过去的“五一”假期期间，街区接待游客总量破40万人次，营业额破千万元，是盐城最热门的特色商业街区之一。

　　要不是留在原址的摩天轮依然耸立，无法想象这里曾经是处于经营困境的卡迪欢乐世界。作为盐城较早的游乐园之一，卡迪欢乐世界占地面积逾18万平方米，因商业业态单一，缺乏内生竞争力，逐渐淡出人们视野。面对体量如此庞大的文旅项目，是事不关己继续闲置，还是事必关己全力盘活?世纪新城集团毅然选择后者。

　　“乐园+商业”这一模式在全国比较少见，世纪新城集团果断以此为主线，紧扣中韩文化交流主题，立足城市更新理念，对原卡迪欢乐世界进行改造重塑，创新打造盐城首家主题乐园与商业场景相结合的“沉浸式国际娱乐街区”KK-PARK。同时，秉承环保性盘活意识，不搞大拆大建，在改造中遵循“留住城市记忆、增添城市活力”原则，保留摩天轮、海盗船等7台游乐设施，对街区内26幢新建和原有建筑精雕细琢，确保每幢建筑风格迥异，各具特色。

　　重塑后的KK-PARK国际街区于2022年5月1日开街，将盐城文化、国际元素、特色项目有机结合，以“商业+娱乐+文化+旅游+生态”的全新模式，打造出极具个性化、时髦化的全新品质消费空间。引进 Fullstar Livehouse、Insider文创集合店等“首店品牌”26家，入驻各类品牌、商户82家，商业业态丰富，吃喝玩乐购应有尽有;今年5月1日，KK·季高兔窝窝PANCOAT乐园一期正式开放，加上原有7台游乐设施，乐园属性愈发完善，文旅综合体的定位愈发彰显。

　　“华丽转身”的KK-PARK国际街区魅力无限、光彩绽放。曾经的城东“文旅洼地”已悄然崛起，风景如画、游人如织的现实图景正徐徐展开，激活盐城经开区文化旅游、产城融合发展的一池春水。

　　盘活存量资产是节约资源、挖掘潜力、推动经济社会高质量发展的重要途径。世纪新城集团将以党的二十大精神为引领，坚守国企匠心与担当，以地产、工程、文旅“三驾马车”赋能盐城经开区产城融合，全面深入融合韩风国际文化名城建设。同时进一步厘清思路、明确重点、夯实举措，积极开拓市场，全力创塑品牌，不断提升集团核心竞争力，持续推动国有资产高效运作、高质量发展。